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购物中心与大型零售有很多实质区别
类型:专家解读  日期:2013-08-13  浏览:1330 次  评论:查看评论

 

近4年来,中国商业地产投资额月均同比增长30%左右,增速是同期住宅开发的1.3倍以上。仅仅2012年上半年,这一差异已扩大至2倍。大量住宅类企业和非地产资金转而流向商业地产,商业地产被视作投资“避风港”,数量、体量猛增,大跃进现象明显。

目前全球80%在建的大型城市商业综合体项目在中国。这样的趋势带来国内大型综合体、购物中心慢慢呈现局部泡沫,从而使得竞争态势更加激烈。

那么,购物中心和传统大型零售有何区别?该如何定位呢?

聚道网CEO王少山认为:购物中心与大型零售有很多实质区别。百货注重商品销售,是做商品买卖的;购物中心注重品牌运营,最终靠租金赚钱,实际是做地产增值的。传统零售类(商场等)强调的是商品管理、单品管理,谋求商流、物流、信息流的高效运转。而购物中心更强调业态组合、租户管理、顾客管理。招商是购物中心的重要环节,要根据对未来市场的判断,制定有竞争力的招租计划。购物中心是通过商户组合塑造整体公众形象的。

 

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