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拆迁安置房今起暂无房产证也可“阳光买卖”
类型:政策法规  日期:2013-05-28  浏览:2175 次  评论:查看评论

随着城市开发,安置房数量也在逐渐增长,一些短期内拿不到“两证”的安置房也开始上市交易。记者走访中介发现,在目前的扬州二手房市场上,暂未取得“两证”的安置房买卖现象极为普遍,每平方米价格要低于同类产品市场价1000—2000元。由于这些房子尚未拿到产权证,因此也带来不少社会问题和买卖纠纷。

不过,今后,这样的情况将有所改观了。日前,市房管局在其官网公布了《关于印发《市区暂未取得“两证”拆迁安置房权益转让办法》(试行)的通知 》,今后还没有拿到“两证”的拆迁安置房,权益也可以先行转让。

【记者探访】

“无证”拆迁安置房挂牌买卖现象普遍

事实上,虽然之前没有官方规范,但在坊间,暂未取得“两证”拆迁安置房提前上市出售的情况很普遍。

记者昨日走访了秋雨路中介一条街。在广源房产中介,记者询问自己是否有价格便宜的安置房出售时,中介就向记者推荐起了一套文汇苑70平方米的房子,并直接告诉记者,房子目前没有房产证,不好贷款。记者表示对交易风险有担忧时,中介随即表示,“没有风险,中介会替你把关,他们的拆迁协议和一套手续会摆到我们中介这里来。”

一家与记者相熟的中介人士对记者坦言,目前二手房市场有很多挂牌的拆迁安置房,都是还没有拿到“两证”的。他在一套“房源搜索”系统中,搜索“魏西花园”跳出了258条出售信息;搜索“文汇苑”,跳出了295条出售信息。记者点击其中的房源详情,就发现,很多房源都标注着,“价格低,无法贷款”的字样。“这些安置小区的房子,很多都是还没有拿到房产证的。没有房产证就无法立即过户、贷款。”

价格低暗藏风险,无证交易随时都能“毁约”

扬州润扬房地产经纪公司负责人陆小芳告诉记者,没有拿到“两证”的拆迁安置房不能贷款买,多数要全额支付,因此一般要比市场价每平米便宜1000—2000元。“比如文汇苑,拿到房产证的房子价格在六七千元每平方米,但是没有房产证的只有5000多元/m2。”

许多买房人正是冲着低价而来,但交易中也确实暗藏风险。“因为房产证没有过户,这样的交易是不受法律保护的。我们的一个同行,之前交易了一套拆迁安置房,但是现在房主拿到产权证了,又想毁约了。”陆小芳说。

【新政解读】

“无证”拆迁安置房可以“阳光买卖”了

日前,市房管局在其官网公布了《关于印发《市区暂未取得“两证”拆迁安置房权益转让办法》(试行)的通知 》。以后,还没有拿到“两证”的拆迁安置房,权益也可以先转让。

《通知》明确:暂未取得“两证”的拆迁安置房进行权益转让,是指被拆迁人与受让人通过合同约定,经拆迁管理等相关单位审核、公证、委托转让等,将拆迁补偿获得的安置房权益转让给受让人。

记者浏览《通知》发现,根据拆迁安置房权益转让的程序:首先,被拆迁人向拆迁实施单位提出申请,填写《拆迁安置房权益转让申请表》;报区拆迁管理部门、市拆管办审核。接着,转、受让双方凭经审核的申请表到市住房贷款担保服务中心办理安置房权益的转让委托手续;担保中心到区拆迁管理部门办理转让备案手续,已实行拆迁合同网上备案的,在网上备案系统上作备注说明。最后,被拆迁人与受让人签订安置房权益转让合同后,委托担保中心在具备“两证”办理条件时,代为办理安置房的权属转让手续。


 

多了道担保平台,保证“买卖”双方权益

《通知》同时明确,转、受让双方应按税务部门规定的安置房初次领证和权属转让环节的税种、税率、计税基价等依法纳税。此外,被拆迁人应与受让人签订由担保中心统一印制的安置房权益转让合同,并按合同成交价格的7.5‰向担保中心缴纳服务费。合同中应明确转、受让双方、担保中心等的权利与义务,以及可能发生矛盾纠纷的解决途径,附拆迁安置协议。拆迁安置房权益转让后,被拆迁人持有的拆迁安置协议原件联须由担保中心收存。

针对一些房主在拿到拆迁安置房的“两证”后毁约的不确定性,《通知》也明确,安置房建设单位办理好初始登记后,拆迁实施单位应通知担保中心领取拆迁交换证明、确权证明书。拆迁交换证明仍写被拆迁人的姓名,在备注栏目说明安置权益的转让情况。担保中心通知受让人按规定缴纳完相关税费后,由担保中心协助将房产证办理到受让人名下。

“在拆迁安置房的房主可以办证时,将由担保中心代办安置房的权属转让手续,并协助将房产证办理到受让人名下。换言之,即便是这个时候房价涨了,房主也不能随便毁约了”,业内人士这样评价。(来源:扬州时报)



 

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