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2012宝应二手房市场:在震荡中前行
类型:城市规划  日期:2013-02-06  浏览:1844 次  评论:查看评论

2012年二季度以后,房地产最坏的时候已经过去,几乎成为了业界的共识。在国家“稳中有进”宏观经济政策及相关货币政策等影响下,加上企业“以价换量”的策略,自住性需求不断保持释放,我国房地产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象,之后市场不断向好的方向发展。

 
    二手房市场未来发展前景广 

    近几年国内主要城市中心城区可出让住宅用地日益稀少、商品房供应逐渐向郊区扩展,与此同时大量新建商品房交易后不断进入存量房市场。加之,二手房在交通、生活配套等资源一般均好于一手房,而且可供选择较多,不仅有小面积、低总价的老公房,还有近年落成的新式商品房,更有大量上市转手的经济适用房和拆迁房。因此二手房活跃程度有望继续提高。
 
    2012年宝应二手房市场回顾 告别淡旺季循环

   

   
    2012年的新房市场亮点不断,二手房市场也随之向好。2012年的二手房市场不同于往年,随着新房市场的波动也出现了“淡季不淡”和“旺季不旺”的的特点。据统计,2012年的宝应二手房无论是成交量还是成交面积均有明显回升。
 
    2012年的前2个月依然处于成交“冰冻期”,众多小中介几乎都处于“关门谢客”状态,到了初春的3月份,随着传统旺季的到来,二手房成交量有小幅回升;到了四五月份,成交量虽已明显回暖,但是并没有出现想象中的“红五月”;在进入夏季的六月、七月以及八月,宝应的二手房市场出现了量价齐涨的大好局面,在2012年度的最后一个月度创下年度最高销售量,往年的淡季反而变成了今年的旺季;在2012年的最后一个月,二手房市场也出人意料地出现了“翘尾”行情,各二手房中介表示来咨询房源的人比前一阶段明显增多,随着新房市场价格的复苏,更多的人把眼光投向了二手房。
  
    二手房购买人群多元化 区域市场正在平衡

   

    记者在年底的时候走访和咨询了宝应的一些二手房中介,对近来大家比较关心的问题进行了咨询。首先,关于二手房信贷政策方面,各中介表示各银行并没有对二手房房贷进行收紧,几乎与新房是同等条件,即首套房最低首付三成,二套房最低首付六成。如果办理二手房购房贷款,在一个月之内就可以办妥,还算比较便捷。
 
    第二,在二手房热点成交区域方面,还是以学区房为主,靠近学校的小区仍然是热点。
 
    在二手房成交物业类型来看,依然以普通住宅为主,其次为商业性质的小公寓,别墅几乎鲜有。购房人倾向于成熟地段,而有一定房龄的“老房子”,不用交税费,得房率高,地段优越,大多都是学区房等优势,转手容易,使得这一类的房子交易活跃度较高;而在五年内建成的新商品房不但要多负担交易税,而且价格比一般期房更高,这是由于原房主就是投资意图,肯定要高于初始价格。
 
    总体来看,二手房市场的活跃度反映了整个房地产市场的健康程度。宝应的二手房市场如同新房市场走势,虽有震荡,却小幅前行。2013年维持现有政策力度的可能性较大,并且仍会根据市场的变化采取一些微调的手段来稳定市场。因此预计2013年二手住宅市场仍会维持平稳态势。考虑到对自住需求的鼓励,2013年的成交量会较2012年有所增加。
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