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牛刀:2013年3月后房价泡沫破灭
类型:展会专区  日期:2013-01-25  浏览:2271 次  评论:查看评论

 

我的观点是这样的:去年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。这里的半年后,也是指3月后。无论是开发商还是我们这些独立财经评论员都在关注2013年3月后,很多网友不明白。现在我来和大家推心置腹的谈谈。
 

    任志强宣称:今年3月后房价会暴涨,后来还做了一些补充,可能等不到3月后。他的这个观点是有道理的,因为他清楚地知道,一是3月份是季节性淡季,基本无人买房;二是3月份两会召开,开发商会在两会上给新一任政府施加压力,影响货币政策;三是政府换届后都想抓业绩,而他们各级政府根本找不到新的经济增长点,只有依赖投资,这样势必会扩大房地产投资。
 

    我的观点是这样的:去年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。这里的半年后,也是指3月后。我的理由是:一是目前货币政策的口径已经取消了“预调微调”、“宽松”、保留了“积极的财政政策”,这就表明货币不会放松。中国的房价完全是一场骗局,主要是货币推动的上涨,与百姓购买力无关,这种骗局还可以玩,但是,终究有玩不下去的一天,除非再来印20万亿钞票出来,如果政府继续这样做,后果他自己承担。前苏联的命运等在那儿,要不要尝试一下那是他们自己的事?多少人在等着这个历史的时机。你2015年还想不想开党的会?如果政府不再狂印钞票,楼市投机资金就会枯竭。二是中国房地产体量十分巨大,很多人只是看见房价泡沫,实际上那种空置已经造成巨大的风险远远超过了房价泡沫,空置住宅越多占用的社会资源就越多,占有的货币资源也越多,在银行形成的债务总量就越大,看上去经济增长了,实际上埋下的隐患早已超过效率。2012年,中国债务增长的比例是12.6%,而实际GDP增长只有5%,这种骗局一旦被戳穿,那就是皇帝的新衣。全世界都没有过的数据,还能继续往下混吗?绝对不行。三是中国经济已经陷入大衰退,根本无法逆转。这是昨天的新闻:3D打印、人工智能等一系列关键技术的成熟和产业化,透露出新工业革命并非空穴来风。如果未来在以3D打印为代表的数字化制造技术上失去话语权,中国制造业将遭遇残酷的打击:人力成本低廉等优势必然丧失;中国企业踯躅于产业链低端的现实将恶化。中国制造业毫无科技创新能力,基本面临全线性崩溃,主要原因就是,制造业资金全部流入房地产。四是2013年全球性的金融混战正在展开,其破坏力、复杂性和覆盖面都是历史性的,中国的货币体系必然遭到冲击,一旦货币崩溃,房价体系就是虚的。很多傻瓜认为,汇率问题与房价无关,只和制造业有关,这是什么逻辑?纵观历史上的经济危机,哪一次房价泡沫破灭与汇率无关?阿根廷、日本、还是1997年的香港?
 

    2013年3月后,中国进入生死对决,我们将密切关注事态的发展。这就是我们强调3月后的意义所在。大家心里都很清楚,至于政府采取什么措施,在3月份两会上会有一个说法。中国到底的是维护泡沫,还是实行经济转型,就看他们的最后的选择结果。

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