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租房市场陷阱多,教您几招防上当!
类型:房产知识  日期:2010-05-14  浏览:2501 次  评论:查看评论

      租房市场管理薄弱,据不完全统计,流动人口中有一半需要租房,这项开支每年约20亿到30亿元。这么大的市场,有求租的、有出租的,信息就显得非常重要,房屋租赁中介及信息服务业就应运而生,并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时,中介公司也获得了可观的利润。

      记者从工商部门了解到,眼下没有房屋中介这样的营业执照,一般搞房屋中介的都是在企业营业执照的登记事项中有“房地产信息咨询服务”的内容,这种企业目前有近7000家。实际上,经营房屋中介业务需要经北京市房地产管理局等部门办理许可证,而现在经批准从事房屋中介业务的公司只有500多家。随着中介机构数量急剧增加,问题也逐渐显露出来。去年有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821件,比上年增加1倍,争议金额达到65万元。有的经营者被反复投诉达20多次,这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。

      不法中介骗钱的基本招术。记者经深入采访,总结出不法房屋中介机构坑人的基本招术有四个。

      内外勾结--骗。一种是与房主串通来骗。消费者与房主谈妥当,中介公司就拿到了中介费。当消费者准备租房时,房主告知,此房有变不能出租了,消费者再找中介公司时,得到的答复是已经中介成功。要找房还得再交钱。还有一种情况:房主是假的,骗术基本与前一种相同。脚底抹油--溜。李先生给做广告的中介打电话。接电话的小姐非常热情,让其到公司来商量。李先生一瞧公司在一家星级宾馆办公,小姐说话又和气,就按规定先交了400元看房费。拖了半个月,就是没租到房。再到办公的地方,已是人去楼空。

      虚假广告--蒙。广告是中介公司招揽租房生意的主要手段。有两家专门为各房屋中介提供房源信息的机构,只要交费,就会得到房源信息。不法中介为招揽客户,便用自己的名号把这些信息做广告,以壮门面。有时还做“技术处理”:比如万寿路的一居单气,可改成五棵松的二居双气,并且不写门牌号,谁都无法查。文字游戏--坑。有的公司在《租房委托书》中设陷阱,如协议只有承租人的义务,没有经营者的义务;只有承租人的违约责任条款,没有经营者的违约条款;有时房东与消费者见面后互递了名片,但没有达成交易,也算“代理服务成功”。

      不法中介公司通常是一种骗术不成,就采取另一种骗术,有时是“多管齐下”,令消费者防不胜防。  如何绕开“陷阱”租赁房屋,很难不找中介公司。他有骗术,你就要有对策。记者在多次采访中得出防骗的几招。

      验明正身--查。消费者通过广告,相中了可心的住房,找到中介公司,首先必须看这家公司有没有合法的中介资格,还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规,出问题的可能性小,就是出现了问题,消费者也可以投诉。

      签字画押--看。在签《租房委托书》时,对合同条款要看仔细,防止某些条款损害自己的利益,看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态,若是着急就正好入了他们设的局,再加上一催,有人就会把合同签了。还有,目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本,用这样的合同比较保险。

      付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费,消费者要捂紧腰包,不急于付款。钱一付,主动权可就在骗子手里了,消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时,大量使用非正规发票,常常使用收据,公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据,造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据,那就很难投诉了,同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

      做到了这几点,基本可绕开租房的陷阱。

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